齐鲁网潍坊7月28日讯 2013年4月，潍坊的程先生从潍城区西湖御景小区买了一套房子，按照合同规定，原本应该2014年年底交房。可是，程先生和其他业主日盼夜盼，却始终不见楼盘完工。直到现在，眼看着四年多的时间过去了，程先生他们还是没能住进新房。

楼房交易现场。(资料图) 孙昊声 摄

苦盼四年 新房交付遥遥无期

程先生告诉记者，从买房到现在，已经过去四年了，他的新房几乎还和当初买房的时候一样。眼看着交房遥遥无期，程先生和其他购房者一样心急如焚。

“我是2015年买的房子，2016年6月份就应该交房子，现在工地上一直没有动，我买的时候什么样现在什么样。”迟迟没有交房，闫先生也想过找开发商退款，但是事情却并没有那么顺利。

闫先生告诉记者：“按照合同来说违约了，他们可以要求退款。因为之前有人退过，按照合同应该一次性退款，但是开放商按月退，一个月退5000元。退了两个月，第三个月开发商说没钱了。现在这种情况让我去退我也不敢退，退了万一他说没钱了，房子没了钱也没了。”

退房陷入两难境地，购房者们只能和开发商继续僵持下去。而对于房屋延迟交房的赔偿，开发商更是只字未提。

为什么已经过去四年多了，楼房还未交付使用呢？西湖御景小区的购房者们多次找开发商协商都没有结果。而就在前不久，购房者们得到一个让他们极为震惊的消息，这个消息远比迟迟没有交房更让他们手足无措。

房屋查封在前 销售在后

“我在2013年4月15号与开发商签的合同，并一次性交付了全款，四十多万。到今年我一查，我这个房子早在2013年4月8号，就已经被潍坊市中级人民法院查封了，他们是查封了之后又卖给我。”直到前几天，程先生才得知自己的房子原来早在2013年4月8号就被查封了。已经被查封的房子再转手卖给他，这让程先生难以接受。“他明知道查封还卖给我们，这属于合同欺诈。”

跟程先生一样，房屋被查封的购房者还大有人在。购房者刘女士2013年7月份买的房子，而房子在2013年4月份就被查封了。

在刘女士提供的房屋查封信息上记者看到，她的房子先后被查封了五次！“2015年4月14号被查封了，2013年4月27日查封了一次，2017年3月15号又查封了，2016年7月11号又被查封了，2016年4月7号被查封。中级人民法院查了三次，奎文区法院查封一次，潍城区人民法院查封一次。”

如今，西湖御景小区的大部分购房者手里只有一份购房合同，在购房合同上记者看到，开发商为潍坊宏鑫置业有限公司。购房者们告诉记者，如今，潍坊宏鑫置业有限公司在西湖御景的楼盘已经被潍坊厚德置业有限公司接管。

开发商资不抵债 购房者维权难

查封在前，卖房在后。明明已经被法院查封的房子，为何要再次卖给购房者呢？为何房屋会被法院查封？记者和程先生首先来到潍坊市不动产登记中心了解情况。

“你这个房子不在你名下，在开发商名下，还是被查封了。肯定开发商欠钱啊，因为房子不在你们名下。”潍坊市不动产登记中心的工作人员说，程先生购买的楼房的确在2013年4月8号就被潍坊市中级人民法院查封了，也就是说，在程先生购买前一周，楼房已经被查封。潍坊市不动产登记中心工作人员告诉程先生：“查封了从现在看是有效的，到执行了，你去找找法院，别让他给你拍卖了。”

而更让程先生想不到的是，除了2013年4月8号这次查封，还有其它4次有效查封。而其中的两次有效查封已经进入执行阶段。

那么，到底还有多少楼房被查封呢？记者来到了西湖御景营销中心了解情况。如今，潍坊宏鑫置业有限公司的人已经不在西湖御景营销中心，楼盘已由潍坊厚德置业有限公司接管。“从我来的时候这个房子就查封了，我们厚德2014年11月1号来的。”潍坊厚德置业有限公司的工作人员告诉记者，西湖御景南区5、6、7号楼的全部房屋，1、2、3号楼的近一半房屋和北区的4栋楼都已经被查封。

潍坊厚德置业有限公司工作人员称：“宏鑫置业欠下了太多的债务，就是欠一些债权人的，那个时候盖这个房子好多都是高利贷的。我们的账户也被查封了，公司的账户也被查封了，让他们弄得推不动。”

那么，为何当初潍坊厚德置业有限公司还愿意接手西湖御景呢？工作人员称：“我们是他最大的债主，我们的钱拿不回去，我们公司那个新项目，因为这边的事，被查封的也有很多房子。”

为什么在楼房已经被查封的情况下，潍坊宏鑫置业有限公司还要把这些房屋卖给购房者呢？“为了弄钱，很多人都交到他个人账户上的。” 潍坊厚德置业有限公司工作人员表示。

如今，那么多购房者的房屋被查封，该如何维护他们的利益呢？

厚德置业有限公司工作人员表示：“只能自救，慢慢来解决，咱后面还有400多亩地，如果卖出去300亩，回来一部分钱都等着。我们跟债权人协商，每次回来前给他们一小部分，大部分用在工程建设上，只能是慢慢一步一步来。”

【编后】

把已经查封的房子卖给购房者，这不是赤裸裸的欺骗吗？购房者继续跟开发商协商，可是得到的答案只有一个字“等”。如果走法律途径，很有可能钱房两空，这也让购房者陷入了两难的境地。我们期待着相关部门能够介入，把这件事情处理好，让这些购房者的权益能够得到维护。

关键词： 山东 套房 业主